집 볼 때 가장 먼저 봐야 할 3가지 (수압보다 중요합니다)

집 볼 때 가장 먼저 봐야 할 3가지

저도 처음 독립할 때 완전히 실패했던 경험이 있어요.

수압 확인하고, 가스레인지 작동 확인하고, 심지어 콘센트 위치까지 꼼꼼히 봤는데... 정작 입주하고 나서 천장에서 물이 새고, 겨울에 냉난방비가 폭탄처럼 나왔죠. 그때 깨달았어요. 진짜 중요한 건 따로 있다는 걸요.

오늘은 제가 3번의 이사를 통해 배운, 집 볼 때 가장 먼저 확인해야 할 치명적인 3가지를 공유할게요.

왜 수압보다 이것들을 먼저 봐야 할까요?

수압이 약하면 샤워기 바꾸면 되고, 가스레인지가 낡았으면 인덕션 사면 됩니다. 하지만 오늘 말씀드릴 3가지는 수리 비용이 수백만 원이 들거나, 건강을 해칠 수 있는 심각한 문제들이에요.

더 무서운 건, 이런 문제들은 집주인도 숨기려고 하고, 부동산에서도 잘 알려주지 않는다는 거예요. 그래서 직접 확인하는 수밖에 없습니다.

 

1누수 흔적 (천장과 벽을 먼저 보세요)

왜 이게 가장 치명적일까요?

누수는 단순히 물이 새는 게 아니에요. 곰팡이의 직접적인 원인이고, 심하면 건물 구조 자체를 약화시킵니다.

실제 사례: 제 친구는 계약 후 2개월 만에 윗집 누수로 천장 전체를 뜯어야 했어요. 수리비만 300만 원이 넘게 나왔고, 윗집 주인과 소송까지 갔죠. 결국 6개월을 그 스트레스 속에서 살다가 이사 나왔습니다.

구체적인 확인 방법

• 베란다 천장부터 시작하세요. 누수는 대부분 베란다나 화장실 천장에서 시작됩니다.
• 물 얼룩이나 변색된 부분을 찾아보세요. 갈색, 노란색 얼룩이 있다면 과거 누수 흔적입니다.
• 페인트가 부풀어 오르거나 벗겨진 곳이 있는지 확인하세요. 이건 현재 진행형 누수일 가능성이 높아요.
• 벽지 모서리를 살짝 들춰보세요. (집주인 허락하에) 안쪽이 축축하거나 곰팡이가 있으면 문제가 있는 겁니다.

프로 팁: 비 오는 날 집을 보러 가세요. 누수는 비가 올 때 가장 잘 드러납니다. 집주인이 싫어하더라도 이건 여러분의 권리예요.

 

2샤시 상태 (교체 비용이 가장 비쌉니다)

왜 샤시가 그렇게 중요한가요?

샤시는 집의 단열, 방음, 방풍을 책임지는 핵심 요소예요. 오래된 알루미늄 샤시는 여름엔 찜통, 겨울엔 냉장고로 만들어버립니다.

제 경험담: 두 번째 집이 딱 이 케이스였어요. 계약할 때는 "괜찮겠지" 했는데, 첫 겨울에 난방비가 한 달에 20만 원씩 나왔어요. 결국 샤시 교체를 했는데 비용이 500만 원... 전세금에서 그냥 깎아달라고 할 걸 그랬어요.

샤시 확인 포인트

• 이중창인지 확인하세요. 유리가 2겹 이상이어야 단열이 됩니다.
• PVC 재질인지 확인하세요. 알루미늄 샤시는 단열 성능이 형편없어요.
• 창문을 열고 닫아보세요. 뻑뻑하거나 틈이 있으면 교체 시기입니다.
• 창문 틈에 손을 대보세요. 바람이 느껴지면 기밀성이 떨어진 거예요.

협상 포인트: 샤시가 낡았다면 "샤시 교체 비용 500만 원 정도 전세금에서 깎아주세요"라고 당당하게 요구하세요. 이건 정당한 요구예요.

 

3곰팡이 및 결로 흔적 (건강을 위협합니다)

곰팡이가 왜 그렇게 위험한가요?

곰팡이는 호흡기 질환, 피부병, 알레르기를 유발해요. 특히 아이가 있거나 면역력이 약한 분들에게는 정말 치명적입니다.

더 큰 문제는, 결로로 인한 곰팡이는 청소로 해결이 안 된다는 거예요. 이건 집의 단열 시공이 잘못됐거나 환기 구조에 문제가 있다는 뜻이거든요.

곰팡이 확인 방법

• 화장실 모서리와 실리콘 부분을 자세히 보세요. 검은 점들이 있다면 곰팡이예요.
• 방 구석, 특히 북향 벽을 확인하세요. 벽지가 약간 부풀어 있거나 변색됐다면 의심해봐야 해요.
• 창문 주변 벽을 만져보세요. 축축하거나 얼룩이 있으면 결로 문제가 있는 겁니다.
• 옷장을 열어보세요. 옷장 뒤쪽 벽에 곰팡이가 있는 경우가 많아요.
• 냄새를 맡아보세요. 꿉꿉하고 퀴퀴한 냄새가 난다면 곰팡이가 있을 확률이 높습니다.

주의: 집주인은 집을 보여주기 전에 청소를 해요. 그런데도 곰팡이 흔적이 보인다면? 그건 문제가 정말 심각하다는 뜻입니다. 절대 계약하지 마세요.

 

그 다음에 확인할 것들

위 3가지를 확인했다면, 이제 다음 사항들을 체크하세요:

• 수압 (샤워기, 싱크대)
• 가스레인지 작동 여부
• 콘센트 위치와 개수
• 수납공간
• 채광 (낮 시간대에 방문 추천)
• 소음 (주변 환경, 층간소음)

추가 꿀팁: 가능하면 4층 이상, 남향이나 남동향 집을 선택하세요. 채광이 좋으면 곰팡이 예방에도 도움이 되고, 나중에 재계약이나 매매할 때도 유리해요.

 

마무리하며

집은 단순히 잠만 자는 공간이 아니에요. 우리가 하루의 절반을 보내는, 건강과 직결된 공간이죠.

저는 3번의 이사를 통해 이런 실수들을 겪으면서 배웠어요. 여러분은 이 글을 통해 제 시행착오를 건너뛰고, 처음부터 좋은 집을 선택하셨으면 좋겠어요.

기억하세요: 누수, 샤시, 곰팡이. 이 3가지만 제대로 확인해도 90%의 실패는 막을 수 있습니다.

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